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Come mantenere il valore dell’immobile- La manutenzione ottimale

Aggiornamento: 20 set 2022

La qualità di vita è direttamente legata alla qualità dell'edificio. Questo non è necessariamente dovuto all'arredamento interno di qualità pregiata, ma soprattutto alle condizioni dell'edificio, compreso l'esterno e la dotazione tecnica. Pertanto, la manutenzione dell’immobile e delle sue parti esterne è molto importante. Per mantenerne il valore e ottenere un buon prezzo di vendita, si consiglia di controllare regolarmente se la casa presenta dei difetti e, se necessario, di rimuoverli. La primavera è il momento ideale per verificare se l’immobile evidenzia dei difetti, anche al suo esterno.


Giusto in tempo quando le temperature diventano più piacevoli, il nostro ultimo post sul blog illustrerà gli aspetti da considerare per una manutenzione ottimale del proprio immobile.


Come mantenere il valore dell’immobile- La manutenzione ottimale

Ispezioni regolari della proprietà e delle parti esterne sono il modo migliore per verificare se esiste la necessità di rinnovare. Questo è l'unico modo per prevenire per tempo danni più gravi ed evitare costi maggiori. Soprattutto nel caso di edifici più vecchi, è essenziale controllare i segni dell'età e dell'usura, per esempio sul tetto o sulle grondaie. I costi di riparazione possono essere pianificati meglio se, per esempio, si conoscono le condizioni e la vita media dei materiali usati. E, allo stesso tempo, i proprietari hanno sempre un’idea del valore attuale della loro proprietà.


Ispezione, manutenzione, riparazione e migliorie: ecco che cos'è la manutenzione


La manutenzione generale include ispezioni, manutenzione, riparazioni e migliorie alla proprietà e alle sue parti esterne. Queste verifiche sono necessario per mantenere o ripristinare lo stato originario di un edificio, nonché per rilevare e valutare lo stato effettivo.


Per facilitare la comprensione, abbiamo riassunto brevemente i termini più importanti relativi alla manutenzione.


Manutenzione


L’aspetto più importante per una durata di vita ottimale di un immobile è una manutenzione adeguata e su misura dell'edificio (riparazioni). La manutenzione assicura la funzionalità di un edificio attraverso misure strutturali semplici e regolari. Esempi sono la sostituzione di parti difettose, la manutenzione, la pulizia e la cura degli impianti e simili, o la pittura regolare dei muri. A seconda dell’elenco dei lavori, questi costi ammontano tra l’1,5 e il 2 percento del valore della proprietà ogni anno.



Riparazioni


Il secondo aspetto più importante sono le riparazioni periodiche. Tali lavori assicurano l'agibilità per un periodo a medio termine (da 15 a 25 anni) da definire nella pianificazione. Questo include, per esempio, la sostituzione di parti del tetto, la riparazione di una grondaia difettosa o la sostituzione di parti di parquet graffiate. A seconda dell’elenco dei lavori, questi costi ammontano ogni anno tra il 2 e il 3 percento del valore della proprietà.


Altri investimenti


Le riparazioni riguardano spesso investimenti che aumentano il valore dell’immobile: questo può essere dovuto a nuovi requisiti legali (accessibilità per i disabili, norme antincendio o efficienza energetica) o semplicemente ai desideri dei residenti.



Come piccolo aiuto, abbiamo creato la seguente lista dei controlli per una manutenzione ottimale con rispettivo intervallo di tempo. Basta passare in rassegna questi punti durante le regolari ispezioni dentro e attorno alla casa per avere la piena sicurezza del proprio immobile.



Altri investimenti


Intervallo di ispezione in anni 0,5 (anni)

  • Drenaggio del tetto

  • Connessioni del tetto

  • Strutture aperte in legno

  • Uscita del camino

  • Struttura del tetto

  • Scandole del tetto

  • Intonaco esterno

  • Pittura esterna

  • Muri esterni

  • Finestre e porte di legno

  • Porte di plastica

  • Pareti del seminterrato

  • Pozzi di luce

  • Caldaia

  • Radiatori

  • Condutture (gas, acqua, sanitarie)

  • Intonaco interno

  • Pareti leggere

  • Piastrelle, ceramica

  • Parquet, pavimenti piallati

  • Sottofondo


Con l'ispezione regolare, la manutenzione e, se necessario, le riparazioni, il valore di una proprietà è conservato in modo ottimale. Non importa se la si vuole vendere nel modo più redditizio possibile o viverci dentro per il resto della vita – la manutenzione ottimale dell’immobile assicura entrambe le cose.



Dopo l'ispezione annuale sta pensando a un nuovo immobile? Saremo lieti di vendere la sua casa, cercare con lei gli immobili più adatti e darle il nostro appoggio nella realizzazione. Saremo lieti di potere rispondere alle sue richieste.


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