Der Verkauf einer Immobilie ist ein bedeutsames Rechtsgeschäft im Leben und ein Verkauf des eigenen Haus nicht alltäglich. Wie können Sie sich vorbereiten und welche Dokumente sind notwendig, um den Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung erfolgreich durchzuführen? In diesem Blog-Artikel klären wir Fragen, die sich vor der Veräusserung eines Hauses oder einer Wohnung in der Schweiz stellen. Sollten wir Ihre persönliche Frage zum Hausverkauf nicht oder ungen¨gend beantworten, helfen Ihnen unsere Experten gerne weiter.
Wenn der Verkauf einer Immobilie vor der Tür steht, tauchen meist viele Fragen auf. Folgend haben wir die häufigsten für Sie beantwortet.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf im Durchschnitt?
Der Verkaufsprozess benötigt in der Regel 3-7 Monate. Diese Zeitdauer kann sich je nach Zustand der Liegenschaft, Ausschreibungszeit und der Art des Verkaufs verlängern oder verkürzen. Die längste Phase ist der Verkaufsprozess, welcher die Vermarktung (Ausschreibung und Besichtigungen) und Vertragsverhandlung beinhaltet. Oft beeinflussen Fristen von Ämtern und Handwerkern den Verkaufsprozess massgeblich. Vom Entwurf des Verkaufsvertrages bis zur Finanzierungsbestätigung der Bank kann einige Zeit vergehen. Planen Sie deshalb genügend Zeit ein, um den besten Verkaufspreis für Ihr Objekt zu erzielen.
Wann ist der optimale Zeitpunkt für den Verkauf einer Immobilie?
Der perfekte Zeitpunkt ist schwer zu bestimmen und hängt oft von der persönlichen Situation ab (z.B. Pensionierung, Scheidung oder Erbschaft, etc.). Der optimale Zeitpunkt für den Immobilienverkauf wird zudem von Faktoren wie der aktuellen Marktlage, steuerlichen Fristen oder Fertigstellungs- und Bezugsfristen bei Neu- oder Umbauten beeinflusst. Ihr persönlicher ImmoSky Makler berät Sie dabei gerne und prüft ihre individuelle Situation.
Kann ich meine Immobile mit laufender Hypothek verkaufen?
Ja, in der Schweiz haben Sie die Möglichkeit, ein Objekt mit bestehender Hypothek zu verkaufen. Normalerweise kann die Hypothek auf den Käufer mit der Restlaufzeit ohne Vorfälligkeitsentschädigung übertragen werden. Eine vorzeitige Kündigung der Fremdfinanzierung löst eine Gebühr aus, kann jedoch bei einer sehr langen Laufzeit von Vorteil für den Käufer sein. Hier haben Sie also Spielraum bei den Verhandlungen.
Wer darf eine Immobilie in der Schweiz verkaufen?
In der Schweiz darf der (Grundbuch-)Eigentümer oder eine bevollmächtigte Person eine Immobilie verkaufen. Auf der ImmoSky-Plattform finden Sie eine Anzahl an geprüften Angeboten vor. In der Schweiz gibt es zudem die Möglichkeit der Schenkung, mit den Vorteilen und Nachteilen eines Wohnrechts oder Nutzniessung.
Wie kann ich den Wert der Immobilie einschätzen? Wieviel ist meine Immobilie wert?
Für eine marktgerechte Einschätzung ist eine professionelle Immobilienbewertung die beste Grundlage. Im ersten Schritt kann man die kostenlose Bewertung online durchführen. Um einen besseren Marktpreis zu erhalten, sollte man zusätzlich eine Expertenbewertung beantragen. Bei ImmoSky werden diese durch unsere erfahrenen Makler erstellt.
Der Verkaufspreis einer Immobilie wird vom Markt, von der Lage und von der Immobilie (Ausbaustandart, Zustand) bestimmt. Für die Bewertung einer Immobilie müssen also Informationen zu diesen Parametern vorliegen:
Marktfaktoren, welche bei der Schätzung der Liegenschaft eine Rolle spielen:
Wirtschaftliche Entwicklung
Kaufkraft
Liquidität des Marktes
Image der Lage
Beschäftigungsentwicklung
Welche Dokumente benötige ich für den Immobilienverkauf?
Für den erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung benötigen Sie eine Vielzahl von Unterlagen. Eine vollständige Verkaufsdokumentation unterstützt einen schnellen Verkaufsprozess. Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen selbstverständlich bei der Beschaffung und erstellt eine Checkliste für Sie.
Diese Unterlagen sollten Sie für einen schnellen Verkauf bereithalten:
Aktueller Grundbuchauszug
Grundrisspläne, Lageplan, Katasterplan
Baureglement und Zonenplan
Nebenkosten der letzten zwei Jahre (Betriebskosten)
Amtliche Schätzung (Katasterwert)
Auflistung der getätigten Investitionen
Dokumentation zur Hypothek (sofern vorhanden)
Sicherheitsnachweis über Niederspannungsinstallation
Gebäudeversicherungsnachweis (Police)
Hochwertige Aufnahmen des Objektes (Aussen und Innen)
Notwendiger Renovationsbedarf
Bei Stockwerkeigentum fallen folgende Dokumente an:
Mieterspiegel / Stockwerkeigentümer
Nutzungsverordnung
Versammlungsprotokoll Stockwerkeigentümer
Verkaufsbeschrieb
Nebenkostennachweis
Was ist die Grundstückgewinnsteuer?
Verkauft man in der Schweiz eine Immobilie oder ein Grundstück, fällt die Grundstückgewinnsteuer an. Die Steuerlast ist von Kanton zu Kanton unterschiedlich. Diese wird auf den Reingewinn (Erlös - Anlagekosten) des Verkaufs berechnet und ist vom Verkäufer zu zahlen.
Welche Kosten fallen beim Verkauf der Immobilie an?
Es stellt sich die Frage nach den anfallenden Kosten (Steuern und Gebühren) für den Verkäufer und Käufer. Beim Verkaufsprozess können je nach Kanton unterschiedliche Gebühren und Steuern wie z.B. die Handänderungs- oder die Grundstückgewinnsteuer anfallen. Weitere Informationen finden Sie im Artikel "Der Hausverkauf: Welche Kosten fallen an?" vor.
Wie finde ich einen Notar für den Immobilienverkauf?
Der finale Kaufvertrag muss notariell öffentlich beurkundet werden.
In Kantonen mit Amtsnotaren müssen Sie sich an das dafür zuständige Amt wenden (Amtsschreiber in Schaffhausen und Zürich, das Konkursamt oder das kantonale Handelsregisteramt). In den restlichen Kantonen haben Sie bzw. der Käufer, welcher oft diese Kosten übernimmt, die freie Notariatswahl.
Brauche ich eine Finanzierungsbestätigung?
Wer bereits in konkreten Verhandlungen ist, wird oftmals vom Verkäufer mit der Frage nach einer Finanzierungsbestätigung konfrontiert. Die formlose Bestätigung ist eine Absicherung für das Rechtsgeschäft für den Verkäufer und bestätigt, dass die benötigten Mittel vorhanden sind.
Weitere Informationen und FAQ finden Sie auch auf unserer Homepage. Die Beauftragung eines Maklers bringt viele Vorteile mit sich, spart Ihnen Zeit und kann einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil darstellen oder sogar zu einem höheren Verkaufspreis führen. Kontaktieren Sie uns und wir zeigen Ihnen, wie die Zusammenarbeit im Detail aussieht.