Qui ne rêve pas d'un pied-à-terre à la montagne ? Se réveiller le matin, respirer l'air frais et savourer un café avec vue sur les magnifiques sommets ? Acquérir un bien dans un lieu privilégié où les autres partent en vacances est le rêve de nombreux Suisses. Cependant, le financement d'une résidence secondaire est soumis à des conditions différentes de celles du financement d'une résidence principale. Dans cet article de blog, nous expliquons ce que vous devez prendre en compte lors de l'achat d'un appartement ou d'une maison de vacances.
Un rêve impliquant quelques obstacles
Afin de réaliser votre rêve de posséder votre propre chalet au milieu des montagnes spectaculaires des Alpes suisses, il y a quelques éléments à prendre en considération. Des conditions plus strictes s'appliquent pour les résidences secondaires que pour votre logement principal.
La banque considère la charge hypothécaire dans son ensemble
Cela signifie que si vous avez déjà une résidence principale hypothéquée, les charges de la nouvelle hypothèque seront ajoutées. La règle qui s’applique est la suivante : les frais d'hypothèque ne doivent pas dépasser le tiers du revenu familial.
Aucun fonds de prévoyance ne peut être pris en compte
Cela signifie que, contrairement au financement d'une résidence principale, vous ne pouvez pas utiliser l'argent épargné de la caisse de retraite ou de la prévoyance privée, pilier 3a. Le financement doit être constitué de fonds provenant de comptes d'épargne ou de comptes de dépôt. Il s'agit d'une mesure de précaution du gouvernement fédéral qui vise à prévenir les difficultés financières une fois la personne arrivée à la retraite.
Amortissement d’une résidence secondaire en Suisse - des directives plus strictes s'appliquent
Les règles stipulent que l'hypothèque sur une maison de vacances doit être remboursée à moins de 50 % dans les 15 ans ou à l'âge de la retraite. Il est également fréquent que le taux d'intérêt du crédit immobilier soit supérieur à celui de la résidence principale (jusqu'à 1 % de plus).
Quiconque pense qu'une maison de vacances à l'étranger est l'option la moins chère se trompe. Les banques suisses n'accordent pas d'hypothèque pour financer une maison de vacances à l'étranger. Le montant total de l'achat doit être autofinancé. Il est possible de demander une hypothèque auprès d'une banque locale située dans le pays. Cependant, des conditions différentes de celles de la Suisse s'appliquent alors. Ces conditions doivent impérativement être vérifiées et clarifiées à l'avance.
Prendre en considération les critères et poursuivre ses rêves
Malgré les contraintes plus importantes, il est possible de s'offrir une maison de vacances. Il est important d’être conscient de tous les obstacles financiers. Vous ne savez pas si vous pouvez vous offrir un appartement de vacances, une maison individuelle, une villa ou un chalet dans un emplacement privilégié ?
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