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  • Lea Bommeli

Immobilienpreise – Wohnen und Leben in der Schweiz

Die Schweiz – ein attraktives Land zum Leben und Arbeiten. Die Lebensqualität ist hoch, die Wirtschaft stabil und die Landschaft ist atemberaubend. Die hohe Lebensqualität der Schweiz spiegelt sich auch in den Preisen für Wohnraum wider. Das Land ist bekannt für die hohen Immobilienpreise, insbesondere in den Grossstädten sind diese – verglichen zu unseren Nachbarländern – deutlich höher. Die Preise für Wohnungen und Häuser sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen und gehören zu den höchsten der Welt.


Die Nachfrage nach Wohneigentum in der Schweiz ist ungebrochen. Das Angebot reicht vielfach nicht aus. Trotz des regen Bauens in ländlichen Gegenden, liegt in innerstädtischen Regionen oftmals, aus Platz- und Potenzialgründen, nur ein An- oder Umbau drin.



Kaufen oder mieten? Was ist günstiger?

Egal, ob man kaufen oder mieten möchte, die Schweiz ist teuer. Die Preise variieren je nach Region und Stadt extrem. Ganz allgemein gilt, in den Städten sind die Quadratmeterpreise höher als in ländlichen Gebieten. Die Mehrheit der Schweizer Bevölkerung lebt in Mietwohnungen. Somit sind die Mieter mit einem Anteil von 58 Prozent deutlich in Überzahl. Ein Sonderfall in Europa, denn nirgends sonst ist der Anteil so hoch wie in der Schweiz.


Liegenschaft Häuser

Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Häuser und Eigentumswohnungen) belief sich der durchschnittliche Quadratmeterpreis im 1. Quartal 2023 auf CHF 6'919.-. Hinzu kommen noch diverse Nebenkosten wie Maklergebühren*, diverse Steuern, die kantonal geregelt sind sowie Kosten für den Notar inkl. Grundbucheintrag, deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert. Seit dem 1. Quartal 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf von Wohneigentum schweizweit um etwa 13 Prozent gestiegen.




Von Kanton zu Kanton unterschiedlich

Im kantonalen Vergleich sind die Immobilienpreise für Häuser sehr verschieden. So kostet z.B. der Quadratmeterpreis im Kanton Zug satte CHF 13'820.- m², während man im Kanton Jura ein Eigenheim für gerade mal CHF 3'627.- pro m² kaufen kann. Eine grobe Übersicht über die Quadratmeterpreise für Häuser finden Sie hier:


Statistik Quadratmeterpreise Häuser nach Kanton

Übersicht Preise Immobilienmarkt Schweiz, Stand April 2023, Quelle: https://www.immomapper.ch/de/immobilienpreise/ch


Bei den Mietpreisen sieht es ähnlich aus. Im Kanton Genf wohnt man am teuersten (CHF 33.33 pro m²), im Kanton Jura mit CHF 14.78 pro m² am günstigsten. Das kantonale Preisranking der Monatsmieten sieht wie folgt aus:


Statistik Monatsmieten pro Quadratmeter nach Kanton

Ein Leben in den Gemeinden kann auch sehr teuer zu stehen kommen. So ist zum Beispiel die Gemeinde Kilchberg im Kanton Zürich das teuerste Pflaster im Schweizer Vergleich: ein 5.5 Zimmer Einfamilienhaus kostet in Kilchberg rund 3 Millionen Franken. Ein ähnliches Haus gibt es z.B. in einer Gemeinde in Schaffhausen für ca. CHF 980'000.- Ländliche Regionen sind deutlich billiger.

Quelle: Iazi


Sind die Preise in den Städten am teuersten?

Im Preisvergleich für Kaufobjekte in den Städten gibt es markante Unterschiede. So erhalten Sie in der Stadt Zürich für CHF 14'929.- pro m² ein Eigenheim, während man in Bellinzona CHF 5'000.- pro m² am wenigsten für eine Liegenschaft bezahlen muss.


Bei den Mietpreisen in den Städten sieht es ähnlich aus: in Genf gibt es eine Mietwohnung für CHF 35.40 pro m² und in La Chaux-de-Fonds bezahlt man für dieselbe Wohnung gerade mal CHF 14.97 pro m².


Stadt Zürich Vogelperspektive

Es lohnt sich also vor einem Umzug in einen anderen Ort oder gar in einen anderen Kanton die Preise zu vergleichen.


Bei einem internationalen Preisranking in der DACH-Region wurde Bern als die teuerste Hauptstadt gewertet. Ganz anders sieht es bei uns im Schweiz-Vergleich aus: Bern ist die günstigste Grossstadt der Schweiz.



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