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Préserver la valeur de votre bien immobilier: l’entretien optimal

Dernière mise à jour : 19 sept. 2022

La qualité de vie dépend en grande partie de la qualité de l’habitat. Ceci n’implique par une décoration intérieure des plus luxueuses, mais plutôt en première ligne l’état du bâtiment, y compris ses espaces extérieurs et ses équipements techniques. L’entretien d’un bien immobilier et de ses espaces extérieurs est donc d’une importance majeure. Celui-ci aura également des répercutions sur la préservation de la valeur du bien et l’obtention d’un bon prix de vente. Il convient donc de vérifier régulièrement l’absence de dommages et le cas échéant, d’effectuer les réparations nécessaires. Le printemps constitue le moment idéal pour procéder à un contrôle d’éventuels dommages, également pour la partie extérieure.


Alors que les températures augmentent, nous vous décrivons dans le présent article de blog à quels aspects vous devez prêter attention pour un entretien optimal de votre bien immobilier.


Préserver la valeur de votre bien immobilier: l’entretien optimal

Des inspections régulières de votre bien et de ses espaces extérieurs constituent le meilleur moyen de constater l’éventuelle nécessité de rénovations. Il est ainsi possible de prévenir des dommages plus importants et ainsi d’éviter des frais plus élevés. Ces contrôles sont particulièrement recommandés pour les bâtiments plus anciens pour déceler des signes d’usure, par exemple au niveau du toit ou des gouttières. Les frais encourus pour l’entretien pourront être mieux planifiés lorsque l’état et la durée de vie moyenne des matériaux sont connus. Les propriétaires bénéficieront dans le même temps d’une évaluation de la valeur actuelle de leur bien.


Inspection, maintenance, entretien et optimisation: les objectifs de l’entretien


L’inspection, la maintenance, l’entretien et l’optimisation d’un bien immobilier et de ses espaces extérieurs s’inscrivent dans le cadre d’un entretien général. Toutes ces mesures sont nécessaires pour préserver le bon état d’un bien dans le futur, voire pour le restaurer, tout comme pour s’assurer et juger du bon état actuel.


Pour faciliter la compréhension, nous avons défini pour vous les termes les plus importants en relation avec l’entretien.


L’entretien


La condition la plus essentielle pour une durée de vie optimale d’un bien immobilier réside dans un entretien approprié et adapté du bâtiment. L’entretien garantit l’aptitude à l’usage d’un bâtiment grâce à des mesures simples, mais régulières. À titre d’exemple, on peut mentionner le remplacement d’éléments défectueux, la maintenance, le nettoyage et l’entretien des installations, tout comme repeindre régulièrement les murs. Les frais générés représentent annuellement en fonction du portefeuille entre 1,5 et 2% de la valeur du bien.



La remise en état


La seconde condition la plus importante est une remise en état régulière. Ce type de travaux garantit l’aptitude à l’usage pour une période de temps à moyen terme à déterminer lors de la planification (de 15 à 25 ans). On peut ici mentionner la rénovation du toit, la remise en état de gouttières défectueuses et le remplacement de lattes de plancher endommagées. Les frais générés représentent annuellement en fonction du portefeuille entre 2 et 3% de la valeur du bien.

Investissements supplémentaires


Lors d’une remise en état, le propriétaire procède souvent à des investissements censés augmenter la valeur du bien: ceci peut être le cas pour répondre à de nouvelles prescriptions légales (l’accès des personnes handicapées, de la police du feu ou l’efficacité énergétique) ou à des souhaits émis par les habitants.



Pour vous aider, nous avons ci-dessous établi une liste de mesures pour un entretien optimal accompagnées de l’intervalle de temps recommandé. Vous pourrez ainsi procéder à ces contrôles lors d’inspections régulières dans et autour de votre maison et serez ainsi paré contre les mauvaises surprises.




liste de mesures pour un entretien optimal

Intervalle entre les inspections en années 0,5 (an)

  • Le drainage du toit

  • Les raccords de toiture

  • Les constructions en bois ouvertes

  • La mitre de la cheminée

  • La construction du toit

  • Les bardeaux du toit

  • Le crépi extérieur

  • La peinture extérieure

  • Les murs extérieurs

  • Les cadres des portes et des fenêtres

  • Les portes en plastique

  • Les murs de la cave

  • Le puits de lumière

  • La chaudière de chauffage

  • Les radiateurs

  • Les canalisations (gaz, eau, sanitaires)

  • Le crépi intérieur

  • Les cloisons

  • Les carrelages, les céramiques

  • Le parquet, les planches

  • La chape


Grâce à une inspection régulière, un entretien et si nécessaire, une remise en état, vous préserverez de manière optimale la valeur de votre bien immobilier. Que ce soit parce que vous souhaitez le vendre en réalisant des profits ou parce que vous souhaitez y passer votre vie, un entretien optimal vous permettra de répondre à ces deux exigences.



Après l’inspection annuelle, vous envisagez l’achat d’un nouveau bien immobilier? Nous nous ferons un plaisir de procéder à la vente de votre bien et de rechercher pour vous un bien immobilier adapté et de vous assister lors de l’achat. N’hésitez pas à nous contacter.

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