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  • Lea Bommeli

Leasing immobilier : une alternative intelligente à l'achat ?

Lorsqu'il s'agit de trouver un chez-soi, certains se retrouvent devant la décision : louer ou acheter ? Ce que peu de gens considèrent, c'est qu'il existe une troisième option : le leasing. Jusqu'à présent, le leasing était principalement associé à une nouvelle voiture, mais de nos jours, on peut quasiment tout louer et payer par mensualités. La possibilité de louer une propriété immobilière est peu connue dans notre pays. Dans cet article, nous plongeons dans le monde du leasing immobilier et vous aidons à comprendre les avantages et les inconvénients de cette option. Après tout, c'est une décision qui concerne non seulement le toit au-dessus de votre tête, mais aussi vos finances.



Qu'est-ce que le leasing immobilier ?

Le leasing immobilier est plus qu'une simple location, mais moins qu'un achat. Il s'agit d'une option de financement qui permet aux entreprises et aux particuliers d'utiliser une propriété sans en devenir propriétaire. Dans cet accord entre un bailleur (généralement une institution financière) et un locataire, une propriété est louée. Le locataire paie des mensualités de location/leasing et peut utiliser la propriété pendant la durée du contrat, qui est généralement de 10 à 25 ans.


La femme remet les clés de la maison

La mensualité de leasing se compose du montant de l'amortissement, des intérêts et d'une contribution aux frais administratifs. De plus, selon le contrat, il est possible de réduire, d'augmenter ou de faire des paiements supplémentaires sur les mensualités de leasing. Ainsi, il est possible de raccourcir la durée du leasing, par exemple, pour accélérer l'achat de la propriété. Cependant, il se peut aussi que la propriété ne soit pas entièrement remboursée à la fin du contrat. Dans ce cas, le solde restant doit être réglé. Lors de l'achat final de la propriété, des frais obligatoires tels que les frais de notaire, les frais d'inscription au registre foncier et la taxe de transfert de propriété s'ajoutent.



Comment fonctionne le leasing immobilier en détail ?

Le bailleur prend en charge la majeure partie du prix d'achat d'une propriété. Ainsi, le locataire ne doit apporter qu'une petite somme de fonds propres à la conclusion du contrat, comme c'est le cas avec le leasing automobile. Le preneur du leasing acquiert le droit d'utilisation de cette propriété pendant la période convenue contractuellement. Pendant cette période, il paie des mensualités de leasing. À la fin du contrat, il a la possibilité d'acheter la propriété et de payer le solde restant.


Signature du contrat de leasing

Important : bien que le preneur du leasing ne soit pas officiellement propriétaire de la propriété, il doit assumer lui-même toutes les réparations et frais d'entretien du bien immobilier pendant toute la durée du leasing. De plus, il est responsable de toutes les assurances liées au bâtiment. Le contrat de leasing n'est généralement pas résiliable en raison de l'investissement élevé.


Remarque : En Suisse, le leasing immobilier est soumis au droit suisse des obligations et aux dispositions du CO (Code des obligations).



Quand le leasing immobilier est-il envisageable ?

L'avantage du leasing est qu'il nécessite moins de fonds propres pour le financement d'une propriété. En principe, cela convient à tout le monde, mais c'est nettement plus attractif pour les entreprises. Les particuliers portent un risque plus élevé. En effet, si le locataire rencontre des difficultés financières pendant la durée du contrat, les mensualités de leasing peuvent rapidement devenir une charge. En principe, celui qui ne peut pas payer les mensualités de leasing et doit mettre fin prématurément au contrat perd tout son capital propre investi dans la propriété.


Bâtiment d'entreprise vu de l'extérieur


Avantages et inconvénients du leasing immobilier

Voici les avantages du leasing immobilier :

  • Propriété parfaite : Vous pouvez louer une propriété adaptée à vos besoins, qu'il s'agisse d'une propriété privée ou d'un bâtiment commercial.

  • Flexibilité financière : Le leasing nécessite généralement moins de fonds propres par rapport à l'achat, et il est possible sans financement immobilier ou emprunt.

  • Avantages fiscaux : Les coûts de leasing sont souvent déductibles fiscalement et sont particulièrement attractifs pour les entreprises.

  • Répartition des risques : Le risque de pertes de valeur et d'obligations liées à la propriété est souvent transféré au bailleur.


Voici les inconvénients et les défis du leasing immobilier :

  • Non-propriétaire : La propriété reste la propriété du bailleur pendant toute la durée du contrat.

  • Coûts à long terme : À long terme, le leasing peut être plus cher que l'achat.

  • Conditions contractuelles : Les conditions et les coûts contractuels varient en fonction du fournisseur et des compétences en négociation.

  • Réparations et coûts d'entretien : Ces coûts doivent être supportés par le locataire, qui est également responsable de toutes les assurances liées au bâtiment.

  • Longue durée du contrat : La durée du contrat est élevée, allant de 10 à 25 ans, et le contrat ne peut généralement pas être résilié.


Conclusion : Le leasing immobilier en Suisse

Dans le secteur commercial, le leasing immobilier est certainement une option à considérer pour un bâtiment sur mesure si l'entreprise ne souhaite pas contracter un prêt. Il préserve les fonds propres, maintient la liquidité de l'entreprise et offre des avantages fiscaux. En revanche, le leasing immobilier est moins attrayant pour les particuliers, car non seulement les mensualités de leasing, mais aussi tous les coûts récurrents, les réparations et les assurances doivent être pris en charge. Un aspect qui disparaît dans les contrats de location traditionnels. Il est donc conseillé d'examiner attentivement l'option du leasing. En cas de doute, il est préférable de rester locataire jusqu'à ce que suffisamment d'argent soit disponible pour un achat.


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